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吃透“以舊換新”方能從容改善

2024/6/18 10:30:20    來源：焦作晚報

當前的樓市下，改善型置業者稱得上是購房主力軍。對于已經有一套或者多套住房的購房者，先買還是先賣呢？這是個需要多加考慮的問題。目前，全國各地推出的“以舊換新”政策很多，記者分析后給出幾條購房建議，以供參考。

“新”“舊”如何區分，要看性價比。具體就是細致查看當下“以舊換新”的相關政策是否能獲得更多補貼或者實惠。當前，各地住房“以舊換新”主要采取多方聯動幫賣、“收舊換新”、政府補貼等模式。以省會鄭州為例，據鄭州城發集團微信公眾號發布的數據顯示，截至5月10日，網絡報名平臺累計接到報名申請504個，經初審符合收購條件的房源255套，經與換房群眾現場洽談，共有104套房源客戶確認換房意向。參照前述信息，購房者所在城市有現行政策，需及時跟進參與，第一時間取得資格，是爭取購房高性價比的最優方式。

先賣再買，先“舊”后“新”，置業隨心。先賣后買的優點是資金回籠快，比較寬裕，選房余地大。如果名下沒有房產，不管是首付、商貸或是公積金，都不會有那么多的限制條件，買房從容隨心。但有一個現實問題需要考慮：如何居住過渡。一是可以適當延長賣房的交易周期，通過協商方式居住在現有房屋內，新房到位后搬出即可。二是如果買方不愿意，也可以通過“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿足了居住要求，又彌補了買方損失。新房裝修后立刻辦理舊房過戶手續，實現兩全其美。

先買后賣，先“新”后“舊”，升級第一。先買房再賣房，是大部分人的第一選擇，畢竟買房置業這樣的大事，即便手里資金并不充裕，也可以通過群策群力的方式籌到部分房款，這樣能不受資金和時間限制選到合適房源。但是該方法有一個非常大的缺陷，如果舊房遲遲賣不出去，可能導致資金緊缺、貸款違約等一系列糟心事。如此一來，“以舊換新”政策亦會起到很大促進作用。此外，如果購房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進行金融擔保或者政府支持，獲得短期資金解決周轉需求，也不失為一個好方法。

想要參與“以舊換新”，關鍵是看手里資金是否足夠，如果資金不足，要多加研究“以舊換新”的政策細則，找出有利因素，根據自己的實際情況合理選擇，才能從容應對，置業無憂。

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